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〔自由時報記者范正祥、徐義平／台北報導〕行政院昨天公布「協助民眾實現居住正義多元安居措施」，包括青年安心成家與整合住宅補貼方案貸款年限均放寬為卅年，內政部與財政部所辦理貸款額度可合併申請，最高可貸到七百廿萬元。行政院長吳敦義昨天親自出席院會後記者會說明，希望遏止投機炒作，實現居住正義。

學者﹕房價還沒下來 政府做法不適當

對此，政大地政系教授張金鶚批評：「根本沒有中心思想。」並質疑房價還沒下來，政府又釋出房貸優惠鼓勵民眾購屋，做法其實不適當。

淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰指出，優惠房貸應是針對房價處於低點時推出，而非房價高點時推出，房價高時推屋，豈不是撐住高房價，讓民眾更買不起房子。

吳敦義說明，「協助民眾實現居住正義多元安居措施」是把一些原本推動或施行中的政策「綜合、整合起來」，相關政策推動所涉金額幾乎都在原來的預算中。主要由於民眾反映眼花撩亂，因此相關單位協商整合出來，讓民眾可以在整個套裝的方案當中，依據自己的實際狀況和需求來選擇方案。

談及政策目標，吳敦義形容，「正義它有天平！」一邊是抑制炒作跟投機，抑制飆漲；另一邊要讓住者有其屋的理想，或租者有其屋的理想，要幫助首購族跟青年能夠安心成家。

吳敦義指出，合宜住宅方面，首批機場捷運線A7站區二千四百五十一戶已於四月廿八日公開招標，依照開發成本，規定得標廠商將來興建的合宜住宅每坪售價不超過十五萬元。另外，內政部辦理的青年安心成家方案、整合住宅補貼資源實施方案，分別可貸二百萬元與二百廿萬元，與財政部辦理的青年安心成家方案第二案可貸額度五百萬元，原規定不得合併使用，基於便民及考量民眾實際需要，將合併使用，但貸款總額度不得超過鑑價金額的八成。同時過去貸款償還年限為廿年，現在則放寬為卅年，不過政府只補助前廿年。

「協助民眾實現居住正義多元安居措施」包含財政部為協助首次購屋者購置自有住宅，所屬公股銀行自去年十二月起辦理的青年安心成家方案第二案，貸款總額度原訂定二千億元，民眾申貸如有超出上限，將視實際需求調增額度。貸款對象借款人年齡原定廿歲至四十五歲，同意放寬為廿歲以上。

合宜住宅每坪十五萬 房仲業者盼貫徹

〔自由時報記者簡明葳／台北報導〕行政院選定機場捷運線A7站旁，蓋每坪十五萬元的「合宜住宅」，房仲業者說，相較A8、A9站旁新屋每坪成交價二十六至三十萬元，合宜住宅價格相對親民；不過，希望政府能真正貫徹執行，別像九十八年底推動「平價住宅」方案時，只炒高了農地價格，卻未見建設。

機場捷運線A7站位處桃園縣龜山鄉，南側緊鄰台灣體育大學、長庚大學；西側為華亞科技園區。業者表示，機場捷��線A7站旁，目前都是空地，屬桃園縣龜山鄉門牌，目前沒有住宅，因此沒得比價。而鄰近的A8、A9站一公里內新屋，目前每坪成交價二十六至三十萬元，接近合宜住宅的兩倍。

行政院合宜住宅政策將影響A7站旁土地價格，九十八年底時，營建署曾提出「平價住宅」政策，後續就有人大量收購農地，每坪價格一度從十萬至十二萬元飆漲至二十萬元，但是目前仍未見政府進行徵收土地重劃等作業，有人因此套牢，最近該區域農地行情每坪開價十五萬至二十萬元，行情紛亂，且未必有人接手。

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