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工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

2012年總統大選順利落幕，房市能見度也可望儘早撥雲見日。展望農曆年過後的房地產後市， 「3多3空」勢必牽動金龍年的景氣榮枯。

在利多因素方面，首先低利環境可望維持。由於美國第三次量化寬鬆貨幣政策可望推出，市場資金應會轉向低風險的投資市場，例如房地產，在游資充沛、利率可望維持在1.9％之際，為促進民間消費和投資，預期龍年房貸利率還有下調的空間，有利於房市累積能量。

其次，選後的兩岸關係可望朝向更穩定開放正向發展。去年底執政黨釋出的兩岸和平協議議題，若進一步展開兩岸對話，金融互動將可望更便利，房市在總統大選的干擾和不確定性因素消弭之後，應該會早日看到春天，恢復動能。

再來是，商用不動產市場仍為滿手現金的金融壽險公司、傳產大戶、中實投資者的最愛。預期在兩岸持續良性互動、陸客來台自由行帶來店面和旅館等商用不動產市場需求之際，龍年商用不動產市場不會沈寂，住宅市場恐怕得先暫時退場，讓商用不動產躍居市場主力。

只要兩岸關係不走回頭路，在兩岸已簽署金融MOU、ECFA正式生效後，兩岸相互投資和經貿持續密切往來，可望為台灣不斷的注入活水，目前台灣企業投資中國大陸的總金額，排名全世界第2位，約1,108億美元，但中國來台投資總額迄今只有1億7千多萬美元，二者逆差達千倍之多，相對的未來成長空間很可觀，可望引進國際級企業進駐台灣，帶動商務辦公大樓和商用不動產。

至於在牽動龍年房市利空因素方面，主要要觀察3大變數。首先，歐債危機何時解除警報，牽動全球股市、房市、匯市的神經，全球2012年經濟成長率紛紛下修之際，台灣今年大致不能保5、估計約4％左右。

央行評估，歐債危機對台灣的影響已擴及到實質面，台灣經濟2012年將面臨低出口、低投資、低消費和高失業率的「三低一高」危機。於是，對購屋客戶來說，經濟成長動能是否好轉，將是牽動房市榮枯的最大隱憂。

第2，在政府積極推動居住正義政策、房地產稅制改革下，2012年將釋出近8,000戶「合宜住宅」上市，可能衝擊到局部區域的房價。

第3，奢侈稅2011年6月開徵後，逼使3成投機客退場，交易量萎縮達3成，在「量先價行」的市場定律下，部分區域房價難免面臨下修的考驗，「賣方漫天開價，買方狂砍殺價」的情形，將屢見不鮮。

有一天，小明跑去台東民宿玩，一路上看到許多酒吧，便走了進去，見到許多清潔公司人員正拿著儀器在喝酒，他不解地問清潔公司裡面的人說，你們要去那裡做清潔呢?你們不是台北清潔公司嗎?怎麼在這裡?那清潔人員就回他說台北清潔人員屬於台北清潔公司，而台北清潔公司卻又跟台中搬家人員合作，導致台中搬家公司不在是單純的搬家公司了，不但要搬家還得修理熱水器呢，你看看有瓦斯熱水器、電熱水器、熱水器、熱泵熱水器、太陽能熱水器和電能熱水器等。那小明又開玩笑地問，油漆粉刷有沒有阿?台北清潔公司本身是沒有，但是做台北清潔這行倒是很多人會包辦，那人說到。突然間電視新聞開始播報小琉球民宿最近多夯，多受歡迎之類的。旁邊一個沉默的老頭突然喃喃自語地說，這跟seo有什麼兩樣?懂不懂網站排名阿?如果連網頁設計都不會，就一定不會知道關鍵字排名這種東西啦，還在用傳統電視傳媒，蠢!小名傻眼，連忙問seo是什麼阿?網站排名是不是比賽阿?網頁設計是不是只要漂亮就好啊?那老人不屑的回答道：網站排名就是透過網頁製作，尤其是那些台北網頁設計公司做出來的成品，非常容易使其在搜尋引擎上的關鍵字排名提升到前面，而這種作法英文簡稱就叫做seo，這樣懂嗎?那你知道為什麼要去做網站排名嗎?網站排名跟關鍵字排名有什麼不一樣?簡單講好了，網路就樣像是傳統黃頁，那種電話簿有沒有?像你如果要找個看護或是外勞是不是通常都要翻黃頁打電話給專門負責介紹看護的人力仲介公司?、請人來做壁癌處理、尋找綠島民宿等這些問題，以前都要慢慢打電話，現在，連你的地板想要特別裝潢成實木地板而不是用紙棧板或紙箱墊者都可以透過網路搜尋到正確公司，要求其服務，這就是網站排名的功用。而那些用到的關鍵字，就成了關鍵字排名的定義。小明又問，那像我家的油漆工程公司、油漆粉刷包辦也可以做成網站，去衝排名囉?那人豪氣地說，那當然，我之前要去溪頭住宿，想要查溪頭森林遊樂區，還不是要透過網路查，到最後也是選了第一名去參加他們的行程阿，就好像你剛剛看到那批清潔公司人員也是網路上搜尋像是電熱水器、電能熱水器、熱泵熱水器、瓦斯熱水器等熱水器，還有太陽能熱水器這些關鍵字才找到他們的阿，不要小看這新技術，連看護中心、居家看護這些傳統要面對面談的產業現在也都是靠網路活的呢。對阿，突然左邊那個戴著牛仔帽的人也靠過來說道，像我前幾天搜尋馬術、馬場這兩個關鍵字，結果跑出宜蘭美食、宜蘭創意料理、宜蘭餐廳、宜蘭民宿和宜蘭住宿這些相關網頁，才知道原來現在網站排名真的很厲害，會這個技術就是會置入性行銷了。小明猛點頭，突然決定要幫阿姨的澎湖民宿、大伯的和成衛浴、和成、TOTO衛浴和TOTO這些關鍵字去找尋排名的辦法，才能夠幫他們賺大錢!