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工商時報【記者朱漢崙╱台北報導】

景氣衝擊恐再牽引房市探底，包括土銀、合庫、台銀等房貸市占前三大行庫房貸審查標準將從嚴，兩大緊縮指標包括對個人所得能力及對擔保品價值的認定，合庫昨（9）日更發函旗下逾300家分行提高房貸風控。

知名建商興富發建設日前宣布調降旗下建案定價，被市場認為是房價將再下滑的指標，大型行庫對此也高度重視，並相繼採取因應措施。

合庫昨天發文旗下分行，除要求落實分級分區審查制度，更要求必須依照「個人信貸評分系統」謹慎過濾借款人的所得收入。

合庫高層指出，合庫原本就訂有房貸成數分區分級機制及借款人所得能力評核系統，作為承作房貸風控的兩大把關機制，近日景氣衝擊對房市影響大，不論房價或是借款所得能力都是銀行須密切留意的變數，才特別發函分行提醒。

合庫現行的分區分級制度，是將全國各區的房貸基本成數畫分為6.5~8成四級，合庫高層表示，目前除了財政部針對青年首購的優惠房貸專案，絕大多數案件最高只作到7成。

除了合庫，土銀、台銀也已採取相關因應措施，土銀高層指出，不論對房屋本身座落地及借款戶本身的所得條件，都將從嚴要求，例如座落地若是山坡地等偏遠地區，申貸案可能不易過關。

此外，土銀表示，房屋銷售情況也被視為指標，若申請案所在區域滯銷比率逾30％，相關貸款同樣不易放行。

先前立法院三讀通過銀行法修正案，要求房貸等有十足擔保的授信案，不得徵提連帶保證人，土銀內部也已對借款戶的所得能力要求檢附更多文件，包括提示所得稅單、存款、租金收入等證明。

台銀則對鑑價特別要求，目前台銀旗下分行受理房貸案件有三種估價方式，包括建築物本身的買價、附近地區的其他房屋每坪成交價，及該申貸案本身的建物、土地分別估價，採取三者中最低者，為拿捏貸放成數的標準。

有一天，小明跑去台東民宿玩，一路上看到許多酒吧，便走了進去，見到許多清潔公司人員正拿著儀器在喝酒，他不解地問清潔公司裡面的人說，你們要去那裡做清潔呢?你們不是台北清潔公司嗎?怎麼在這裡?那清潔人員就回他說台北清潔人員屬於台北清潔公司，而台北清潔公司卻又跟台中搬家人員合作，導致台中搬家公司不在是單純的搬家公司了，不但要搬家還得修理熱水器呢，你看看有瓦斯熱水器、電熱水器、熱水器、熱泵熱水器、太陽能熱水器和電能熱水器等。那小明又開玩笑地問，油漆粉刷有沒有阿?台北清潔公司本身是沒有，但是做台北清潔這行倒是很多人會包辦，那人說到。突然間電視新聞開始播報小琉球民宿最近多夯，多受歡迎之類的。旁邊一個沉默的老頭突然喃喃自語地說，這跟seo有什麼兩樣?懂不懂網站排名阿?如果連網頁設計都不會，就一定不會知道關鍵字排名這種東西啦，還在用傳統電視傳媒，蠢!小名傻眼，連忙問seo是什麼阿?網站排名是不是比賽阿?網頁設計是不是只要漂亮就好啊?那老人不屑的回答道：網站排名就是透過網頁製作，尤其是那些台北網頁設計公司做出來的成品，非常容易使其在搜尋引擎上的關鍵字排名提升到前面，而這種作法英文簡稱就叫做seo，這樣懂嗎?那你知道為什麼要去做網站排名嗎?網站排名跟關鍵字排名有什麼不一樣?簡單講好了，網路就樣像是傳統黃頁，那種電話簿有沒有?像你如果要找個看護或是外勞是不是通常都要翻黃頁打電話給專門負責介紹看護的人力仲介公司?、請人來做壁癌處理、尋找綠島民宿等這些問題，以前都要慢慢打電話，現在，連你的地板想要特別裝潢成實木地板而不是用紙棧板或紙箱墊者都可以透過網路搜尋到正確公司，要求其服務，這就是網站排名的功用。而那些用到的關鍵字，就成了關鍵字排名的定義。小明又問，那像我家的油漆工程公司、油漆粉刷包辦也可以做成網站，去衝排名囉?那人豪氣地說，那當然，我之前要去溪頭住宿，想要查溪頭森林遊樂區，還不是要透過網路查，到最後也是選了第一名去參加他們的行程阿，就好像你剛剛看到那批清潔公司人員也是網路上搜尋像是電熱水器、電能熱水器、熱泵熱水器、瓦斯熱水器等熱水器，還有太陽能熱水器這些關鍵字才找到他們的阿，不要小看這新技術，連看護中心、居家看護這些傳統要面對面談的產業現在也都是靠網路活的呢。對阿，突然左邊那個戴著牛仔帽的人也靠過來說道，像我前幾天搜尋馬術、馬場這兩個關鍵字，結果跑出宜蘭美食、宜蘭創意料理、宜蘭餐廳、宜蘭民宿和宜蘭住宿這些相關網頁，才知道原來現在網站排名真的很厲害，會這個技術就是會置入性行銷了。小明猛點頭，突然決定要幫阿姨的澎湖民宿、大伯的和成衛浴、和成、TOTO衛浴和TOTO這些關鍵字去找尋排名的辦法，才能夠幫他們賺大錢!