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工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】

由於歐債危機以及全球景氣滑落，即使固定收益基金今年績效不如預期穩定，REITs基金今年以來至12/7止，平均報酬率約負8％，其中台新北美收益資產證券化基金投報酬率卻是7％，為同類型基金中唯一為正報酬率，而且該基金短中長期績效在同類型基金中都排名第一，堪稱REITs基金的強棒基金。

台新北美收益基金績效優於同類型主要原因，台新北美收益資產證券化基金經理人林瑞瑤指出，近一年亞洲及歐洲REITs分別因深陷打房壓力及歐債風暴而重挫，反觀美國REITs，政府積極作多房市，加上美國本身強勁的經濟表現及租金收益率走高等多方優勢，吸引國際資金大舉湧入美國REITs，今年以來，投入美國REITs的資金高達62億美元，幾乎等於2009年與2010年總合，因此北美REITs績效表現明顯優於其他市場。

展望台新北美REITs後市，林瑞瑤說，目前整體大環境對北美REITs市場仍是有利。從租金面來看，美國人以租屋取代購屋成為新常態，帶動租金收益率持續上揚；就基本面分析，今年前三季北美REITs平均EPS成長率為10.8％，優於預期值8.2％。

至於目前是否申購台新北美收益資產證券化基金的好時點？林瑞瑤指出，北美REITs的利多題材多，中長線股價看好，若短線出現較大幅度回檔，都是加碼的好時機；此外，隨時都可作定期定額投資，一來可分攤長期成本，獲得較好的回報率，另外也可減少短線大幅波動而追高殺低的風險。

有一天，小明跑去台東民宿玩，一路上看到許多酒吧，便走了進去，見到許多清潔公司人員正拿著儀器在喝酒，他不解地問清潔公司裡面的人說，你們要去那裡做清潔呢?你們不是台北清潔公司嗎?怎麼在這裡?那清潔人員就回他說台北清潔人員屬於台北清潔公司，而台北清潔公司卻又跟台中搬家人員合作，導致台中搬家公司不在是單純的搬家公司了，不但要搬家還得修理熱水器呢，你看看有瓦斯熱水器、電熱水器、熱水器、熱泵熱水器、太陽能熱水器和電能熱水器等。那小明又開玩笑地問，油漆粉刷有沒有阿?台北清潔公司本身是沒有，但是做台北清潔這行倒是很多人會包辦，那人說到。突然間電視新聞開始播報小琉球民宿最近多夯，多受歡迎之類的。旁邊一個沉默的老頭突然喃喃自語地說，這跟seo有什麼兩樣?懂不懂網站排名阿?如果連網頁設計都不會，就一定不會知道關鍵字排名這種東西啦，還在用傳統電視傳媒，蠢!小名傻眼，連忙問seo是什麼阿?網站排名是不是比賽阿?網頁設計是不是只要漂亮就好啊?那老人不屑的回答道：網站排名就是透過網頁製作，尤其是那些台北網頁設計公司做出來的成品，非常容易使其在搜尋引擎上的關鍵字排名提升到前面，而這種作法英文簡稱就叫做seo，這樣懂嗎?那你知道為什麼要去做網站排名嗎?網站排名跟關鍵字排名有什麼不一樣?簡單講好了，網路就樣像是傳統黃頁，那種電話簿有沒有?像你如果要找個看護或是外勞是不是通常都要翻黃頁打電話給專門負責介紹看護的人力仲介公司?、請人來做壁癌處理、尋找綠島民宿等這些問題，以前都要慢慢打電話，現在，連你的地板想要特別裝潢成實木地板而不是用紙棧板或紙箱墊者都可以透過網路搜尋到正確公司，要求其服務，這就是網站排名的功用。而那些用到的關鍵字，就成了關鍵字排名的定義。小明又問，那像我家的油漆工程公司、油漆粉刷包辦也可以做成網站，去衝排名囉?那人豪氣地說，那當然，我之前要去溪頭住宿，想要查溪頭森林遊樂區，還不是要透過網路查，到最後也是選了第一名去參加他們的行程阿，就好像你剛剛看到那批清潔公司人員也是網路上搜尋像是電熱水器、電能熱水器、熱泵熱水器、瓦斯熱水器等熱水器，還有太陽能熱水器這些關鍵字才找到他們的阿，不要小看這新技術，連看護中心、居家看護這些傳統要面對面談的產業現在也都是靠網路活的呢。對阿，突然左邊那個戴著牛仔帽的人也靠過來說道，像我前幾天搜尋馬術、馬場這兩個關鍵字，結果跑出宜蘭美食、宜蘭創意料理、宜蘭餐廳、宜蘭民宿和宜蘭住宿這些相關網頁，才知道原來現在網站排名真的很厲害，會這個技術就是會置入性行銷了。小明猛點頭，突然決定要幫阿姨的澎湖民宿、大伯的和成衛浴、和成、TOTO衛浴和TOTO這些關鍵字去找尋排名的辦法，才能夠幫他們賺大錢!