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中國時報【文╱楊宗灝】

新竹縣政府主導的三園四所、生醫及綠能智慧園區等重大開發案，及內灣輕軌捷運線完工通車，都讓新竹市縣成為北北桃外另一獨立發展生活圈。在地知名建商豐邑建設搶占建築黃金角地，分別在高鐵特區內推出「光立方」，及縣立體育館正對面大坪數產品「雲門琉璃」，除在產品區隔上鎖定不同客層，也表現豐邑建設建築品質用心。

新竹縣房地產市場發展由高鐵通車前後六家站區，到縣治一、二期，及目前推動中的三期計畫，由於整體串聯度高，加上街廓、公設綠地、國中小學預定地完整開發，不論生活品質及推案水準都有目共睹。其中台中知名建商豐邑建設更看好在地發展契機，選擇在竹北光明六路東二段推出最新建案「光立方」，獲得市場不錯評價。

拜新竹縣政府推動各項重大政策利多之賜，造就豐邑光立方推案後續增值潛力，特別是規劃中6.8公頃的世貿展演中心已進入土地規劃徵收階段，加上生醫園區、綠能產業園區等就業居住人口的需求，預估未來購屋動能將衝破上萬戶。

新竹縣政府主導的三園四所開發案，以高鐵六家車站做為開發中心，鄰近延伸生醫園區、科學園區及園區三期規劃案，加上台灣大學竹北分部、台灣科技大學竹北分部、交通大學竹北園區、清華大學第二園區，建構完整科技大學城。在這樣的規劃中，包括台大、台科大校區及生醫、園區三期都已步入開發階段，造就房地產加值利多。

所謂的「三園四所」，指得就是新竹科學園區三期開發案、台灣知識經濟旗艦園區及新竹生醫園區共構的三園，加上國立台灣大學竹北分部、國立交通大學竹北園區、國立清華大學第二校區、國立台灣科技大學竹北分部四所知名學府，依據縣政府資料顯示，相關土地徵收、規劃正密切進行，對地方發展來說，無疑是重大政策。

豐邑建設公司在竹北最新推案「光立方」，就位於光明六路東二段、嘉豐南路交叉角地。在緊鄰生醫園區的龐大居住需求效能環境中，儼然成為園區高階幹部、主管購屋選擇。

佔地達38.1公頃的新竹生醫園區，開發之初就定位為生醫產業專業園區。除了將做為國內外相關領域高科技人才創新研發及產業育成基地，對提升台灣加值產業也有重要幫助。三大營運主體包括臨床醫學中心、產業及育成中心、生技與產品研發中心目前都已進入招商階段。

由於生醫園區已展開招商設廠計畫，相關公共建設及景觀工程目前都由縣府發包完工，其中生技大樓主體工程也已正式開幕，生醫科技與產品研發中心，則以籌備處方式先行進駐生技大樓，五月中已掛牌營運。

根據新竹縣政府官網資料指出，生醫園區目前共規劃三大發展主軸，包括新竹生醫園區醫院、生醫科技與產品研發中心、產業及育成中心等，縣府更已核准六家廠商進駐案，分別是分別是是百丹特、暐正、竟天生技、國璽幹細胞、紅電醫學以及聯合骨科器材，預計後續可提供卅家相關產業進駐。

豐邑光立方除涵蓋生醫園區購屋居住需求外，未來縣府推動發展世貿中心計畫，也為後續增值帶來可預期發展。採三塔式結構建築的光立方，不但每戶可維持三面採光照度，22樓、140戶大坪數住宅，也讓光立方成為當地新地標。

主力坪數規劃70坪至200坪的光立方，社區140戶純4房建築，除了雙套房式設計外，建商也特別強化中庭1千2百坪公設造景，包括水牆、水鋪面設計，都讓光立方成為竹北推案代表作。

豐邑選擇在光明六路東二段規劃光立方推案，除了大環境整體政策開發利多，更重要的是搶佔未來國際生醫園區發展商機。在高鐵提供快速動能的前提下，未來可與桃園航空城接軌，加上即將開發的新竹縣世貿中心，在商業、生醫、交通及生活機能的加持下，吸引不少竹科、生醫園區高階主管購屋。

至於正對新竹縣立體育館的豐邑「雲門琉璃」，則以大坪數區隔市場購屋客層。標榜「單純、永恆」豪宅的雲門琉璃，除在坪數方面創下竹北新高，總價2千5百萬起，更是在地豪宅指標產品。此外社區採飯店式管理會館，僅大廳挑高就達7米高度，加上完善多功能公設使用，讓居住就有度假享受。

也正由於正對竹北運動公園優勢，豐邑雲門琉璃15樓空間配置僅規劃15戶頂級優質住家，每坪坪數123坪起，堪稱新竹地區「中悅級」豪華產品。總價2千5百萬起，更創在地房價新高峰。

豐邑雲門琉璃標榜「單純、永恆」，除了正對4萬8千坪的竹北運動公園，整體產品規劃更有「藝術級」水準。面對公園景觀不但新竹市縣找不出同級產品，部分住戶更將同層2戶打通，當做上百坪生活空間使用。

以竹北縣治2、3期房市發展為例，目前在地已出現不少大坪數換屋族客層，上千萬豪宅也有絕對消費市場。以豐邑雲門琉璃格局設計來說，在台北每坪房價絕對都要百萬起跳。不過回到在地購屋市場，由於以竹科高階主管為主的頂端人潮支撐，對房地產市場來說，雲門琉璃永久視野棟距，是豪宅產品中絕版作品。

豐邑光立方接待中心：地址：竹北光明六路東二段電話：(03)6588972豐邑雲門琉璃接待中心：地址：竹北福興東路一段170號電話：(03)5509828

有一天，小明跑去台東民宿玩，一路上看到許多酒吧，便走了進去，見到許多清潔公司人員正拿著儀器在喝酒，他不解地問清潔公司裡面的人說，你們要去那裡做清潔呢?你們不是台北清潔公司嗎?怎麼在這裡?那清潔人員就回他說台北清潔人員屬於台北清潔公司，而台北清潔公司卻又跟台中搬家人員合作，導致台中搬家公司不在是單純的搬家公司了，不但要搬家還得修理熱水器呢，你看看有瓦斯熱水器、電熱水器、熱水器、熱泵熱水器、太陽能熱水器和電能熱水器等。那小明又開玩笑地問，油漆粉刷有沒有阿?台北清潔公司本身是沒有，但是做台北清潔這行倒是很多人會包辦，那人說到。突然間電視新聞開始播報小琉球民宿最近多夯，多受歡迎之類的。旁邊一個沉默的老頭突然喃喃自語地說，這跟seo有什麼兩樣?懂不懂網站排名阿?如果連網頁設計都不會，就一定不會知道關鍵字排名這種東西啦，還在用傳統電視傳媒，蠢!小名傻眼，連忙問seo是什麼阿?網站排名是不是比賽阿?網頁設計是不是只要漂亮就好啊?那老人不屑的回答道：網站排名就是透過網頁製作，尤其是那些台北網頁設計公司做出來的成品，非常容易使其在搜尋引擎上的關鍵字排名提升到前面，而這種作法英文簡稱就叫做seo，這樣懂嗎?那你知道為什麼要去做網站排名嗎?網站排名跟關鍵字排名有什麼不一樣?簡單講好了，網路就樣像是傳統黃頁，那種電話簿有沒有?像你如果要找個看護或是外勞是不是通常都要翻黃頁打電話給專門負責介紹看護的人力仲介公司?、請人來做壁癌處理、尋找綠島民宿等這些問題，以前都要慢慢打電話，現在，連你的地板想要特別裝潢成實木地板而不是用紙棧板或紙箱墊者都可以透過網路搜尋到正確公司，要求其服務，這就是網站排名的功用。而那些用到的關鍵字，就成了關鍵字排名的定義。小明又問，那像我家的油漆工程公司、油漆粉刷包辦也可以做成網站，去衝排名囉?那人豪氣地說，那當然，我之前要去溪頭住宿，想要查溪頭森林遊樂區，還不是要透過網路查，到最後也是選了第一名去參加他們的行程阿，就好像你剛剛看到那批清潔公司人員也是網路上搜尋像是電熱水器、電能熱水器、熱泵熱水器、瓦斯熱水器等熱水器，還有太陽能熱水器這些關鍵字才找到他們的阿，不要小看這新技術，連看護中心、居家看護這些傳統要面對面談的產業現在也都是靠網路活的呢。對阿，突然左邊那個戴著牛仔帽的人也靠過來說道，像我前幾天搜尋馬術、馬場這兩個關鍵字，結果跑出宜蘭美食、宜蘭創意料理、宜蘭餐廳、宜蘭民宿和宜蘭住宿這些相關網頁，才知道原來現在網站排名真的很厲害，會這個技術就是會置入性行銷了。小明猛點頭，突然決定要幫阿姨的澎湖民宿、大伯的和成衛浴、和成、TOTO衛浴和TOTO這些關鍵字去找尋排名的辦法，才能夠幫他們賺大錢!