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工商時報【記者蔡惠芳／台北報導】

商業不動產市場買氣旺！商用不動產顧問公司評估，今（15）日起到9月底將可望陸續成交至少3棟大樓，使得第3季有機會挑戰史上單季成交總額新高紀錄、上看415億元；2011年全年累計，有希望突破1,000億元大關。

國泰人壽和國泰建設、基泰建設昨（14）日連袂擊出「雙響炮」，一口氣成交3棟大樓、共42億元的交易拍板，使得2011年截至昨（14）日止，第三季大型商用不動產的成交金額累計已達267億元。

瑞普國際物業公司總裁曾東茂昨天表示，雖然美債和歐債隱憂衝擊台股，房市也出現價量衰退的跡象，中古屋市場交投疲弱；但是，商用不動產市場普遍是大型金融壽險業、投資機構和法人，口袋比較深，因此布局大型商用不動產的企圖心，仍摩拳擦掌、躍躍欲試。

曾東茂指出，尤其商用不動產市場中的大型金融壽險公司的資金動能，仍蠢蠢欲動，在金管會規定保險業不得購買沒有收益性的不動產，而只能購買每年毛租金資本化率（即俗稱的年租金報酬率）達2.5％以上的商用不動產，因此，只要好的標的物，仍然會是保險業的獵物。

瑞普國際最新研究報告指出，2011年截至9月14日止，大型商用不動產成交總額已達714億元。

曾東茂預期，自今（15）日到28間陸續公開標售的國壽REAT、新壽敦南REAT、華票敦南大樓，「賣相」佳、更符合保險業購樓的期待，因此3棟都可望順利脫標，屆時將使得第3季大型商用不動產成交金額，超越415億元。

就單季而言，第3季有機會僅次於2009年第4季的418億元，並挑戰歷年來單季最高天價的紀錄。

累計前3季，將有機會突破862億元；2011年全年可望挑戰1,000億元成交量。

第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，除了國壽、新光2檔REAT，以及華票敦南總部大樓，將可望順利標出外，29日的潤泰創新國際2塊土地，以及底價30.3億元、10月12日公開標售的基泰REITs，也是被外界看好的熱門標的。因此，第4季還有高潮可期。

有一天，小明跑去台東民宿玩，一路上看到許多酒吧，便走了進去，見到許多清潔公司人員正拿著儀器在喝酒，他不解地問清潔公司裡面的人說，你們要去那裡做清潔呢?你們不是台北清潔公司嗎?怎麼在這裡?那清潔人員就回他說台北清潔人員屬於台北清潔公司，而台北清潔公司卻又跟台中搬家人員合作，導致台中搬家公司不在是單純的搬家公司了，不但要搬家還得修理熱水器呢，你看看有瓦斯熱水器、電熱水器、熱水器、熱泵熱水器、太陽能熱水器和電能熱水器等。那小明又開玩笑地問，油漆粉刷有沒有阿?台北清潔公司本身是沒有，但是做台北清潔這行倒是很多人會包辦，那人說到。突然間電視新聞開始播報小琉球民宿最近多夯，多受歡迎之類的。旁邊一個沉默的老頭突然喃喃自語地說，這跟seo有什麼兩樣?懂不懂網站排名阿?如果連網頁設計都不會，就一定不會知道關鍵字排名這種東西啦，還在用傳統電視傳媒，蠢!小名傻眼，連忙問seo是什麼阿?網站排名是不是比賽阿?網頁設計是不是只要漂亮就好啊?那老人不屑的回答道：網站排名就是透過網頁製作，尤其是那些台北網頁設計公司做出來的成品，非常容易使其在搜尋引擎上的關鍵字排名提升到前面，而這種作法英文簡稱就叫做seo，這樣懂嗎?那你知道為什麼要去做網站排名嗎?網站排名跟關鍵字排名有什麼不一樣?簡單講好了，網路就樣像是傳統黃頁，那種電話簿有沒有?像你如果要找個看護或是外勞是不是通常都要翻黃頁打電話給專門負責介紹看護的人力仲介公司?又或是買太陽能熱水器、請人來做壁癌處理、尋找綠島民宿等這些問題，以前都要慢慢打電話，現在，連你的地板想要特別裝潢成實木地板而不是用紙棧板或紙箱墊者都可以透過網路搜尋到正確公司，要求其服務，這就是網站排名的功用。而那些用到的關鍵字，就成了關鍵字排名的定義。小明又問，那像我家的油漆工程公司、油漆粉刷包辦也可以做成網站，去衝排名囉?那人豪氣地說，那當然，我之前要去溪頭住宿，想要查溪頭森林遊樂區，還不是要透過網路查，到最後也是選了第一名去參加他們的行程阿，就好像你剛剛看到那批清潔公司人員也是網路上搜尋像是電熱水器、電能熱水器、熱泵熱水器、瓦斯熱水器等熱水器，還有太陽能熱水器這些關鍵字才找到他們的阿，不要小看這新技術，連看護中心、居家看護這些傳統要面對面談的產業現在也都是靠網路活的呢。對阿，突然左邊那個戴著牛仔帽的人也靠過來說道，像我前幾天搜尋馬術、馬場這兩個關鍵字，結果跑出宜蘭美食、宜蘭創意料理、宜蘭餐廳、宜蘭民宿和宜蘭住宿這些相關網頁，才知道原來現在網站排名真的很厲害，會這個技術就是會置入性行銷了。小明猛點頭，突然決定要幫阿姨的澎湖民宿、大伯的和成衛浴、和成、TOTO衛浴和TOTO這些關鍵字去找尋排名的辦法，才能夠幫他們賺大錢!